Правила размещения объявлений

черновикредакция 2026-08-20

Это черновик, а не действующий документ

Текст написан командой Landum и не проходил юридическую проверку. Он опубликован, чтобы обещания продукта были видны и проверяемы до запуска, а не после. Места, требующие юриста, помечены знаком ⚖️ прямо в тексте; пропуски вида «не заполнено» — это настоящие пропуски, а не опечатка вёрстки. До проверки юристом документ не может служить основанием ни для одной стороны.

1. Кто может разместить объявление

Объявление вправе разместить владелец участка либо лицо, которому он поручил продажу. Размещая объявление, вы подтверждаете, что имеете право распоряжаться объектом или действуете по поручению того, кто имеет.

⚖️ Требует юриста. Форма подтверждения полномочий представителя (доверенность, договор с агентством, мандат) и порядок её проверки не определены. Сейчас полномочия принимаются на слово — это осознанное состояние фазы 0, и оно должно измениться до массового притока агентств.

2. Объявление привязано к объекту

Мы храним объекты, а не объявления. Каждое объявление относится к конкретному участку в реестре: если объекта нет, он создаётся, а если есть — объявление становится эпизодом его истории.

один объект — одно активное объявление; дубли отклоняются;
нельзя выставить один и тот же участок как несколько разных;
нельзя подменить объект после публикации: исправление сведений и подмена участка — разные вещи.

3. Обязательные сведения для земли

Земля — не квартира: по закону продать можно не любой участок. Поэтому для земельного объявления обязательны категория земли, целевое назначение и результат проверки оборотоспособности.

Как это устроено. Объявление о продаже участка не может стать активным, пока проверка оборотоспособности не выполнена и не датирована. Это ограничение самой базы данных, а не настройка и не право модератора: показать как продаваемое то, что продать нельзя, — прямой ущерб покупателю, который поедет смотреть и потеряет деньги на задатке.

⚖️ Требует юриста. Перечень категорий и оснований, по которым участок признаётся необоротоспособным, а также формулировки, которыми это сообщается пользователю, должен подтвердить юрист по земельному законодательству. Ссылок на статьи здесь нет намеренно — мы их не проверяли по первоисточнику.

4. Достоверность

цена в объявлении — та, за которую вы действительно готовы продать; «цена для звонка» запрещена;
фотографии — этого объекта и не старше того, что они показывают;
площадь, границы и адрес — по документам; если сведений нет, поле остаётся пустым, а не заполняется приблизительно;
обработанные или сгенерированные изображения помечаются как обработанные.

Как это устроено. Незаполненное поле показывается прочерком и означает «неизвестно». Это правило интерфейса, и оно работает в вашу пользу: приблизительная площадь, выданная за точную, оборачивается спором на сделке.

5. Что запрещено

чужие объявления, фотографии и тексты, скопированные с других площадок;
персональные данные третьих лиц — имя, телефон, адрес человека, который вас об этом не просил;
телефон, мессенджер и ссылки в заголовке, описании и на фотографиях: контакт выдаётся отдельным запросом, и это защита продавца, а не формальность;
предложения того, что не является объектом недвижимости, а также услуг вместо объектов;
дискриминационные условия — по национальности, языку, вероисповеданию, полу, возрасту или наличию детей;
заведомо ложные сведения о правах на участок, обременениях и согласованиях.

Как это устроено. Требование не печатать телефон в тексте — не бюрократия: номер, доступный без запроса, собирается роботом за один проход, и продавец получает поток спама. Скрытый за отдельным запросом номер выдаётся с записью в журнал, и массовый сбор становится видимым.

6. Модерация

Объявление публикуется не сразу: оно попадает в очередь и проверяется человеком. Публикация — это утверждение платформы о том, что участок можно купить, и мы не готовы делать такое утверждение автоматически.

решение принимается по объявлению целиком: опубликовать, отклонить или вернуть на исправление;
причина отказа сообщается — «не соответствует правилам» без объяснения ответом не считается;
решения модератора хранятся и не переписываются задним числом;
исправленное объявление подаётся повторно и проходит проверку заново.

⚖️ Требует юриста. Порядок обжалования решения модератора, сроки рассмотрения жалобы и основания для ограничения доступа к платформе должны быть описаны юристом. Сейчас единственный путь обжалования — обращение к нам: адрес электронной почты: не заполнено.

7. Публикация на других площадках

По вашему выбору объявление может быть передано на площадки-партнёры. Передаются сведения об объекте и текст объявления; контакт не передаётся — запрос на связь остаётся у нас.

Снятие объявления у нас не отменяет публикацию на чужой площадке. Площадки, которые забирают данные выгрузкой, перестают видеть снятое объявление сразу: оно уходит из выгрузки вместе со статусом. Тем, где объявление публикует человек, мы уведомления о снятии пока не отправляем — такого механизма ещё нет, и снимать публикацию придётся обращением к самой площадке. Написано прямо, а не обещано: продавец, уверенный, что объявление снято везде, продолжает получать звонки по проданному участку.

8. Снятие объявления

Объявление снимается по вашему обращению, при продаже объекта или по решению модератора. Снятое объявление не исчезает бесследно: оно остаётся эпизодом в истории объекта — без ваших персональных данных.