Условия платформы и заявление о роли Landum

черновикредакция 2026-08-20

Это черновик, а не действующий документ

Текст написан командой Landum и не проходил юридическую проверку. Он опубликован, чтобы обещания продукта были видны и проверяемы до запуска, а не после. Места, требующие юриста, помечены знаком ⚖️ прямо в тексте; пропуски вида «не заполнено» — это настоящие пропуски, а не опечатка вёрстки. До проверки юристом документ не может служить основанием ни для одной стороны.

1. Заявление

Landum не является стороной сделки с недвижимостью и не получает от сделки вознаграждения.

Это означает буквально следующее:

мы не покупаем и не продаём объекты, в том числе через связанных лиц;
мы не берём комиссию, процент и «успешный сбор» со сделки — ни с продавца, ни с покупателя;
мы не ведём переговоры и не представляем интересы ни одной из сторон;
мы не принимаем деньги за объекты и не участвуем в расчётах;
наш доход не зависит от того, состоялась сделка или нет.

Это не декларация о намерениях, а условие существования продукта. Агентства и застройщики дают нам доступ к своему предложению именно потому, что мы не конкурируем с ними за сделку. Как только платформа начинает зарабатывать на сделке, она становится их соперником — и предложение уходит.

2. Как проходят деньги по сделке

Расчёты по сделкам с недвижимостью в Узбекистане с 1 апреля 2026 года проходят через банковский эскроу-счёт: покупатель вносит сумму, нотариус удостоверяет договор, после чего средства становятся доступны продавцу. Landum в этой цепочке не участвует — ни как получатель, ни как посредник, ни как гарант.

⚖️ Требует юриста. Порядок эскроу описан по открытым публикациям, а не по тексту нормативного акта. Перед публикацией документа юрист должен сверить формулировку с первоисточником и указать реквизиты акта. Здесь их нет намеренно: ссылка на закон, которую мы не проверили, опаснее её отсутствия.

3. Что мы оказываем

доступ к реестру объектов и карте — бесплатно и без регистрации;
проверку участка по кадастровому номеру — бесплатно;
размещение объявления о продаже с проверкой перед публикацией — бесплатно;
выдачу контакта продавца по запросу — бесплатно, с записью каждой выдачи;
передачу объявления на площадки-партнёры по выбору продавца — бесплатно.

Платных услуг сейчас нет. Когда они появятся, их состав, цена, порядок оплаты и возврата будут описаны здесь отдельной редакцией — и ни одна из них не будет привязана к факту или сумме сделки.

⚖️ Требует юриста. До введения платных услуг нужны: договоры с платёжными провайдерами, существенные условия договора оказания услуг, порядок возврата и решение о том, является ли этот текст публичной офертой. Пока платных услуг нет, документ офертой не назван сознательно.

4. Риелторская деятельность

Мы не оказываем услуг посредничества при сделках, не организуем аукционы недвижимости и не осуществляем доверительное управление. Платформа оказывает информационные услуги: показывает объекты и передаёт запрос на связь.

⚖️ Требует юриста. Новая редакция закона о риелторской деятельности (ЗРУ-1163, подписан 7 августа 2026 года, вступает в силу 8 ноября 2026 года) относит к риелторской деятельности в том числе информационные, консультационные и рекламные услуги на рынке недвижимости и вводит единый реестр участников. Главный вопрос к юристу: попадает ли деятельность Landum под это определение и требуется ли включение в реестр. От ответа зависит формулировка этого раздела, а возможно, и порядок запуска.

5. Личность собственника

Публичный интерфейс никогда не раскрывает личность правообладателя. Показывается только факт: «собственник подтверждён» — или его отсутствие.

Как это устроено. Это устроено правами доступа, а не аккуратностью кода: у публичной части приложения нет прав на таблицы с персональными данными. Доступ идёт через несколько узких функций базы, и та, что выдаёт контакт продавца, пишет запись в журнал тем же действием, которым расшифровывает номер.

Раскрытие личности возможно только сторонам конкретной сделки при взаимном согласии либо по законному запросу — с фиксацией основания и записью в журнал доступа.

6. Реквизиты

наименование: не заполнено ИНН: не заполнено адрес: не заполнено банковские реквизиты: не заполнено

Связанные документы: пользовательское соглашение · персональные данные · правила размещения объявлений